10 регионов находятся в зоне риска по доле рассрочки при покупке новостроек В десяти регионах России концентрируются основные кредитные риски. Здесь возможны задержки ввода жилья в эксплуатацию и давление на обязательства застройщиков по проектному финансированию
Десять регионов находятся в зоне риска по доле рассрочки при покупке жилья в новостройках — показатель в них превышает 20%. Среди них — субъекты с крупнейшими рынками: Крым, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Такие данные содержатся в совместном исследовании рейтингового агентства НКР, института жилищного развития «Дом.РФ» и «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ).
Согласно исследованию, средний показатель доли портфеля рассрочки в заключенных договорах долевого участия в строительстве (ДДУ) в конце 2025 года составил 15,2% по России в целом. Но он сильно отличается в зависимости от региона, а по распространенности рассрочки эксперты выделяют четыре категории субъектов.
Как в России покупают жилье в новостройках в рассрочку Pro
Как считали
Аналитики определяют размер портфеля рассрочки как разницу между стоимостью действующих договоров долевого участия в рамках 214-ФЗ и объемом денежных средств, которые находятся на счетах эскроу. По мнению исследователей, такой подход достаточно точно отражает объем неоплаченной части заключенных ДДУ (то есть портфель рассрочки), поскольку при заключении ДДУ с использованием ипотеки или при оплате исключительно собственными средствами на счет эскроу поступает 100% стоимости жилья. При заключении ДДУ с рассрочкой платежа на счет эскроу поступает только объем осуществленных покупателем траншей оплаты.
При анализе были исключены субъекты, где объемы текущего строительства меньше 100 тыс. кв. м или отсутствует полный набор данных.
Зона риска (доля рассрочки выше 20%)
По данным аналитиков, в эту категорию попадают десять субъектов, на которые приходится около 14% всех заключенных ДДУ, около 25% портфеля рассрочки, или 329 млрд руб.
Самый высокий показатель рассрочки среди них зафиксирован: